地王托市易涨价难,热点资讯,
上周四、周五，在没有竞争对手叫价的背景下，金融街分别以8.0451亿元和5.75亿元的底价拿下番禺和*埔(原萝岗)两幅地块，番禺地块成为 市桥地王 ，但由于市场前景仍未明朗，周边楼盘均不敢轻言涨价。 番禺地块：出地王，暂时也没有涨价计划 本次拍出的番禺地块位于市桥街盛泰路东郊工业区，距离番禺区*府、番禺广场地铁站约1公里，邻近市桥水道，为江景地块，周边配套设施不错，却只有金融街一家房企应价。 一位在番禺房地产行业工作了十多年的业内人士表示： 商家主要是受当前楼市气氛的影响而不敢轻易拿地。市桥地块可视为下半年番禺土地市场及房价走向的风向标，底价成交，说明下半年番禺的土地市场仍然不会太乐观。 合富辉煌首席市场分析师黎文江则认为，商家不感兴趣主要是因为 地价定得有点高了 。该地块要求配建1万平方米的保障房、无偿配建学校，实际起拍价高达1.2万元/平方米，加上建安成本及其他费用，未来项目推出市场的售价需超过2万元/平方米才能盈利。目前周边距离地块约1公里的在售楼盘东怡新地的售价约为1.9万元/平方米，稍远的信业尚誉、金海岸花园、东湖洲花园、星尚、盛恒家园等楼盘的均价约为1.25万-1.8万元/平方米，最便宜的金海御苑售价仅为1.2万元/平方米，比 新地王 的实际楼面地价还低。 市桥地王 拍出后，羊城晚报给地块附近多个楼盘打咨询，没有一家楼盘明确表态要升价。 此前市场最不好的时候，我们的楼盘没有跌价，现在出了地王，我们也暂时没有涨价的计划，目前这个市场，维持原价就不错了。 金海岸花园的相关负责人说。 黎文江认为： 对番禺楼市而言，市桥板块没有华南板块的标杆作用，新地王很难成为番禺楼价上涨的支撑点。但地王的出现，对整个番禺楼市却有稳价的意义，此前番禺有不少楼盘降价，从这个地王的底价便可以看出*府托市的态度 看好番禺的后市，希望稳住番禺的楼价，番禺楼市还是有长线升值空间的。 上述的资深业内人士也表示： 该地块成功拍出，即使未能令周边楼盘应声涨价，也增强了市场对周边板块房价上行的信心，至少从侧面打消了房价继续下降的顾虑，对周边不降价的楼盘提供了心理支撑。 *埔地块：合理价，对周边楼价无大促进 *埔地块位于萝岗长岭路以南、元贝路以西，项目容积率为1..0，加上周边自然环境不错，居住环境较佳，折合楼面地价为6500元/平方米。 2009年，现在富春山居所在的地块被雅居乐集团以7000多元/平方米的楼面地价获得，虽然富春山居的地理位置更好，但从现在楼价与当年楼价的对比中不难发现，这次*埔地块的报价并不算高。 黎文江认为。 目前长岭居板块有3个在售楼盘，售价为1.05万-1.55万元/平方米，按照地价约占房价四成的比例来分析，说明新地块的成交价比较合理，因此对周边的楼价没有多少刺激作用。向周边各楼盘打咨询售价时发现，几个楼盘目前都没有涨价的意图。 5月份拍出楼面地价9000多元/平方米的 萝岗地王 时，对旁边的楼价也没有多大的促进作用，何况现在 6字头 的新地块？！在目前的市场形势下，单个地块的价格支撑作用非常有限。 奥园春晓的相关负责人说。 业界分析： 过江龙 更看好广州楼市 这已是金融街在大约5个月内第三次在广州拿地。今年2月份，金融街夺得广钢新城一块住宅用地，算上配建拆迁安置房的成本，地块成本约为2.2万元/平方米。不同的是，5个月前的广钢新城拍地竞争激烈，而上周两幅地块都只有金融街一家房企报名、都以底价成交。 在番禺、*埔均有多个项目的某品牌房企开发商表示： 市场调整，令广州的开发商表现更为审慎，像金融街这样的外来开发商现在更看好广州楼市，毕竟，如今的底价成交，比当时广钢新城的地块划算多了。 黎文江认为，广州楼市在一线城市中表现相对稳定，在市场调整期对同样来自一线城市的金融街较有吸引力。虽然上周两幅地块都以底价成交，但以板块地王的价格还能顺利拍出，其实也是市场逐渐回暖的一个信号。
